2023年，房地产行业政策暖风频吹。继多项支持性政策密集出台後(hòu)，日前召開(kāi)的中央金融工作會(huì)议定调房地产發(fā)展新方向(xiàng)，涉及房企监管、融资、保障房等“三大工程”。一系列利好(hǎo)政策带来积极信号之下，财务安全、产品适销的稳健型房企市场表现更为坚挺，华侨城便是其中之一。
截至今年三季度末，华侨城A（000069.SZ）經(jīng)营性净现金流约23.6亿，逆势同比增長(cháng)2倍，平均融资成(chéng)本则较年初下降 21bps，强信用、稳健性充分显现。克而瑞研究中心“2023年1-10月中國(guó)房地产企业销售排行榜”显示，华侨城操盘金额排名第27位，较年初提升了52个位次；此外，华侨城多个地产项目销量位列所在城市或区域位居前列。销售端、现金流量的稳健表现，传递著(zhe)来自市场需求端的价值共识，也为华侨城紧跟市场需求、聚焦热点区域，推动可持续高质量發(fā)展带来更多信心。
满足刚性和改善型住房需求 华侨城推品质好(hǎo)房
11月8日，在2023金融街论坛年會(huì)開(kāi)幕式上，央行行長(cháng)潘功胜表示，我國(guó)城镇化仍处于發(fā)展阶段，刚性和改善性住房需求有很大潜力。國(guó)家统计局副局長(cháng)盛来运在前三季度國(guó)民經(jīng)济运行情况發(fā)布會(huì)上表示，我國(guó)房地产市场的刚性需求和改善性需求都(dōu)有较大的提升空间。作为中國(guó)最早一批房地产開(kāi)發(fā)企业之一，华侨城涉足的建筑类别齐全、产品业态丰富，有力满足市场多层次住房需求。近年来，华侨城依托“一体兩(liǎng)翼三功能(néng)”房地产业务新發(fā)展模式，加大刚性、改善性产品供给，住宅标准及配套品质不断進(jìn)阶，让“居者优其屋”，受到诸多购房者的青睐。
人头攒动、交谈声此起(qǐ)彼伏、不時(shí)有新客户到访，今年中秋國(guó)庆“双节”期间，走進(jìn)南京時(shí)光天境嘉园的销售中心，每天都(dōu)是一派热闹繁忙的景象。“最近很多年轻人過(guò)来看房，每到节假日、周末就(jiù)更忙了。”南京時(shí)光天境嘉园销售中心的相关负责人介绍道(dào)。南京時(shí)光天境嘉园是华侨城华东区域的项目之一。作为7-9月南京市溧水区成(chéng)交套数、面(miàn)积均位居前列的当红楼盘，该项目以99㎡的品质三房为主推户型，配置了6.2米的双联阳台，新风、地暖、中央空调三大件，备受刚需购房者喜爱。在相似需求驱动下，华侨城多个项目也获得了不俗的销量。截至9月，东莞高埗天鹅堡、扬州侨城裡(lǐ)、南京翡翠天域分别跻身东莞市存量盘销量、扬州市成(chéng)交套数、南京仙林板块成(chéng)交套数均位居前列。
克而瑞2023年9月全國(guó)住宅产品月报显示，“1-9月，120㎡以上面(miàn)积段成(chéng)交占比较去年同期增加2.6个百分点”，改善面(miàn)积段主力地位持续巩固之下，华侨城旗下成(chéng)都(dōu)北湖揽樾以136㎡改善四房为主推户型、南昌世纪水岸以130-190㎡湖境天幕平层为主推户型，仅中秋國(guó)庆假期，销售额便分别达到8811万、近1亿。从全年销售情况看，截至11月5日，太原华侨城天鹅堡年销超千套，位列太原市万柏林区煤气化板块前列；截至10月，深圳新玺名苑获深圳市南山区销售业绩位居，重庆蓝楹湾位列重庆纯千万级别墅销售金额、套数位居前列；截至9月，武汉红坊稳居青山区网签位列全市第四名。
紧跟市场动向(xiàng)聚焦热点区域 华侨城优化布局策略
“長(cháng)期来看，重点城市群和核心一二线城市的需求端更具韧性，行业增長(cháng)也將(jiāng)呈现结构性的机會(huì)。”业内人士指出，近年来华侨城聚焦中心城市和中心城市圈，布局高能(néng)级城市。从市场的反馈来看，高能(néng)级城市、核心地段的房源确实更容易得到市场偏爱。
得益于稳健的财务表现，华侨城2023年加快了高能(néng)级城市的推盘节奏，仅今年4月到6月便相继推出了东莞松湖原岸、佛山顺德天鹅堡二期等新楼盘。其中，东莞松湖原岸项目择址聚集了华为、大疆等大批名企的东莞松山湖片区，依傍近50万㎡月荷湖，打造了一座集商业地标+艺术展演中心+高级生态公园+高端住宅于一体的文旅综合体，開(kāi)盘当日，货值21亿的357套房源100%被(bèi)选，開(kāi)盘入市即红盘，位居东莞市新房首次開(kāi)盘销售榜单前列；佛山顺德天鹅堡二期臻筑9万平米生态园林，与顺峰山生态公园、佛山顺德欢乐海岸PLUS为邻，開(kāi)盘3小時(shí)火速热销10亿，位居区域市场開(kāi)盘销售前列。
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